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两会中关于房地产的表述是要弱化调控吗?购房

时间:2019-03-22 09:56 作者:dongdong 点击:

  老师,我两年后有学区要求,看了祥店中央天成,跟翔鹭花城三期,还有芙蓉苑。目前手上可以拿三百万现金出来,一家五口 。买翔鹭花城跟芙蓉苑可以买大三房就是学校差一点。中央天成只能买个2+1房,中央天成的学校比较好,求推荐。

  【答】 谢康:手上有300万现金,你提到的这3个小区都不算最好的选择。先说说你关注的学区,湖里整体的学区质量相对一般,好的学区在五缘湾(五缘实验学校、五缘实验二小)、康乐片区(康乐一小、康乐二小),而翔鹭花城划片的翔鹭小学、芙蓉苑划片的天安小学、中央天成划片的湖里第二实验小学,从这几年的升学率来看,确实比较一般,和思明区的整体教学质量相比还有一定差距。

  一家五口人,对居住空间的需求比较关注,同时也重视学区,我个人更建议你考虑思明的学区二手房。像松柏、莲花、槟榔、思北这几个传统的学区房聚居地,你的预算买到正规三房都是没问题的。不过要注意的是这几个片区的二手房房龄普遍偏旧,这类房产在后续转手方面不具备优势,挑选时应尽可能选择房龄在15年左右的房源,虽然单价会高一些(相比老旧二手房),但自住的同时可以兼顾长远的升值回报,应该重点考虑。

  【问】你好,不知道在哪给你留言只能冒昧给你发私信了。首付款500万左右,在思北附近能买到哪个楼盘呢?

  【答】 谢康:《购房问答》栏目自开通以来收到不少粉丝的认可与鼓励,在此我也代表栏目感谢各位粉丝的支持。粉丝如果要提问,请把买房问题、需求、自身情况等编辑好,在微信公众号底部留言处提问即可(今日头条同理)。我们会整理收集相关问题。由于每天后台提问很多,我们会筛选有代表性的问题解答,请已提问的粉丝耐心等待推送。每期的一问一答都包含了大量信息和观点,可以细细阅读。

  回到你的问题,由于提问内容相对简单,没有明确告诉我你自身的实际情况与买房需求,所以我这边也只能给你笼统解答了。首付500万左右在思北买房,在首套首贷的情况下(30%首付),你的总价预算就达到了1500万左右,这个预算就是放在整个厦门,也基本能买到你想买的房子(顶级别墅、超大户型除外)。如果仅把地点放在思北,像慧景城、国贸信隆城、国贸金海岸、源昌国际城、华侨海景城,你的预算购买这些小区的大户型绰绰有余。如果不把地段限制在思北,像五缘湾、会展北也有好的选择。

  【问】两会报告中关于房地产的提法是不是要弱化调控?房地产税近期会出台吗?厦门房价接下来是涨还是跌?

  【答】 小麦:今年的两会,政府工作报告着重阐述了对今年房地产发展的规划。从政府报告中我们也可以看出,对于房地产的发展理念和方向,相比此前中央的态度,这次两会关于房地产的发展方向确实有了明显的变化。

  大家不禁担心:这一轮调控政策是否会因此解除?答案是否定的,我们要记住八个字:分类调控,因城施策。也就是说,今后房地产调控“一刀切”不再是主流,对已有政策进行微调,会成为今年各地方政府的常规性动作,但目的一定不是为了刺激房价上涨。

  虽然这次政府工作报告中没有再次提及“房住不炒、坚决遏制房价上涨”等严厉措辞,但这并不意味着“房住不炒”就可以视而不见,调控也不可能半途而废。而房地产税在今年的政府报告中被重点提及,但考虑到政策出台的复杂性,短期内就出台细则并实施的可能性不大。

  目前楼市依然处于调整周期内,对于有刚需自住和改善置换需求的人而言,不用焦虑,有合适的可以尽快入手。对于投资客,还是继续保持谨慎吧,近期市场小幅回暖并不意味着房价就会出现大涨。厦门市场的真实购买力依然有,从价格稍作调整实现以价换量就能看出来。只要政策不出现大起大落,接下来厦门房价依旧以平稳为主,不过二手房价受房东主观意愿影响大,小幅波动在正常范围内,新房价格关键要看限价是否有松动的可能。

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