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楼市一会冷一会热现在投资买房风险大不大?购

时间:2019-03-20 10:08 作者:dongdong 点击:

  老师您好,过去一年一直在看房子。海沧马銮湾、集美、翔安新城都看过了。去年过年前感觉楼市还很冷,过完年回来又感觉楼市回温了,一会说政策要放开,一会又说会继续收紧,真是看不懂。如果是纯投资,你觉得现在买房风险大不大?

  【答】 谢康:事实上任何投资都是有风险的,房产如此,其它行业也是如此,只不过风险有大有小。楼市火爆的时候,很多人觉得投资房产就是稳赚不赔,但谁也没预料到这一轮调控如此之严厉,以至于高位接盘的那些人至今都解不了套。

  最近一位在17年上半年入手集美红盘世茂璀璨天城的朋友告诉我,他怎么也没预料到,当初好不容易抢到的房子,原来是在高位接盘,把利息成本、有价无市等因素加上去,现在只能心甘情愿被套牢,要知道当初璀璨天城开盘时,很多人乐观认为,只要买下去赚个大几十万的差价一点都没问题。

  所以对于投资买房来说,行情节点很关键,我们很难做到“高抛低吸”,只能选择在一个相对稳定的行情下择机入手。另外买房一定要有自住思维,如果行情持续低迷,起码房子还能拿来自住或出租,不至于套手上干等下一轮牛市的到来。

  最后说说政策,2019年肯定是坚决执行“稳”的主基调,各地方政府会根据自身情况“因城施策、分类调控”,紧了就松一松,松了就紧一紧,房价不会大涨也很难大跌,刚需自住可以把握下,投资建议还是慎重些,评估下自己是否有足够的耐心等待下一轮大行情的到来。

  【问】老师你好。我的工作在软三,刚需,考虑总价280万内的新房或二手房,因为有二胎了,面积户型最好不要太小,周边有学校读书方便,不追求学区,公办即可,可以推荐一下集美或其它板块价格合适的房子吗?

  【答】 谢康:这个预算范围选择起来有点为难。如果要买到好一点的地段,或者距离软三近点的楼盘,但户型面积肯定无法满足你的家庭需求。像你这样的二胎家庭,如果要买到三房或小三房,只能往外围去看了,也许地段不够主流,所以就看你愿意牺牲哪些了。

  想要住得离软三近一点,那就买套两房户型,比如中航城C区或莲花新城,这样的地段这样的价格,性价比还是挺高的,等将来有条件了再换大户型。如果对居住空间比较在意,那可以看看灌口的联发欣悦湾、龙湖嘉誉,集美北部的海上五月花,其它板块的选择就不一定合适了。你的预算可以买到这些小区的三房户型,作为刚需过渡,目前来看也只能稍微牺牲下地段了。

  【问】您好,我想咨询下,我在翔安火炬园上班,先生在同安上班,想买环东海域新城这边的房子,但是感觉目前那里还比较荒芜,而且像保利叁仟栋、金都海尚国际的定价都比较高,不知道合不合适购买,麻烦老师帮忙分析下,感谢。

  【答】 小麦:环东海域新城未来的发展前景还是有的,只是新城的建设需要时间,现在很多规划配套都还没有落到实处,但这里的房价却率先启动了,像保利叁仟栋、金都海尚国际的高层均价基本上都在3.5万/㎡左右,对比周边仅两万五六的二手房价格,确实高出了不少。

  房价高出这么多,有板块自身定位的原因,也有楼盘本身品质的原因。像保利有景观和产品优势,金都也是以高端物业闻名的,产品品质都比较高,有实地看房的话应该就比较清楚。之所以感觉板块比较荒芜,可能就是周边配套设施给人的落差比较大,所以会让你犹豫。

  一个板块发展,需要多给它一点时间。现在看起来比较荒凉,但是配套也不用太担心,像地铁、医院以及购物中心等陆续都会开建,配套慢慢会跟上来,见证一个板块的崛起需要时间。除了你提到的保利和金都,特房银溪墅府、融信铂悦湾也可以关注下,性价比会更高。

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