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直降45万,这座一线城市的二手房市场正全面降温

时间:2018-12-07 15:26 作者:dongdong 点击:

  随着二手市场掉头向下,二手房中介的生存环境已经发生巨变。
 
  “早前好点的时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很难了。”谈及旺季的忙碌,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年旺季,那时候带客交易忙到没时间吃饭,而且可以挑客的。”
 
  当看到客户犹豫或者成交意愿不大的时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带客四组,一个月却很难成交一套房。
 
  客户观望氛围浓厚,看房人数减少,直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙告诉新宝6登录,现在广州二手房较年中的时候,价格下跌了大概5%~10%。
 
  二手房降价成常态
 
  二手房市场向下,价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。
 
  另据广州市房地产中介协会日前公布的数据,2018年11月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来(自2016年3月起计算)的最低记录,原因主要是11月1日新网签系统上线运行,中介机构还没有适应新规则。
 
  图片来源:微信公众号“广州市房地产中介协会” 图片来源:微信公众号“广州市房地产中介协会”
 
  成交量大幅下挫,广州二手房市场风向已变,已从卖方市场步入买方市场,让利出售成常态,业主议价空间较大。
 
  链家发布的房源数据显示,位于新达城一房源降价出售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。
 
  新宝6登录观察发现,链家房源降价并非个案,岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元,降幅高达17.3%。番禺的多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。
 
  中原发展研究部分析认为,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。
 
  价量齐跌下,业主的放盘意愿降低。中原发展研究部监测发现,11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近2成。
 
  一二手房价格仍倒挂
 
  二手房市场下行,一手房也面临同样处境。据新宝6登录报道,广州市场新房优惠特价房不断。在部分区域放开限价后,广州成交量并无明显反弹。链家提供的数据显示,11月广州全市一手住宅网签量为5468套,环比10月的7155套减少24%。
 
  价格方面,在部分外围区域放开限价后,广州一二手住宅倒挂的现象仍未改变。链家广州相关负责人提供的数据显示,11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米,二手房成交均价约为3.2万元/平方米。
 
  链家相关研究人员告诉新宝6登录,这主要是因为成交结构造成的,一手房供应和成交主要集中在郊区,放开限价的也主要在郊区;二手房成交则集中在中心,价格自然较郊区的一手高。
 
  从一手房成交来看,外围区域是成交主力,尤其在外围区域放开限价后,成交量上涨。以南沙为例,从11月中后期开始,南沙陆续放开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交量恢复至1500宗/周。
 
  需要注意的是,仅南沙一区成交大幅上升难以扭转广州全市成交量的下滑之势。成交回落,使广州新房库存出现轻微回升。广州中原地产研究部发布的数据显示,截至11月底,广州全市库存回升0.7个月至9.7个月,但仍处于全年水平线以下位置。